Когда нельзя получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Отказ в получении вычета будет получен в следующих случаях:

• сторонами в сделке купли-продажи являются взаимозависимые лица. Понятие взаимозависимости раскрывает ст. 105.1 НК, в частности, взаимозависимыми считаются лица, связанные подчинением по должности или родственными связями (супруги, дети, родители, внуки, бабушки-дедушки, как полнородные, так и неполнородные) (абз.26 пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ);

Напомним, что круг взаимозависимых лиц был существенно сужен еще с 1 января 2012 года (изменение статьи 220 НК РФ), что конечно весьма благоприятно. Но к сделкам заключенным до 1 января 2012 года применяются старые правила.

• если сделка осуществляется за счет работодателя;

В этой ситуации налогоплательщик не только не вправе получить вычет, но будет обязан заплатить налог по ставке 13% от стоимости квартиры, заплаченной за него предприятием.

• если сделка оплачивается за счет материнского (семейного) капитала, субсидии, сертификата, военной ипотеки. Однако к вычету можно предъявить суммы, составляющие собственные средства покупателя.

Кроме того, возврат налога при покупке квартиры могут получить ТОЛЬКО налоговые резиденты РФ (лица, находящиеся на территории РФ 183 и более дней подряд в году), получающие доход и уплачивающие налог на доходы физических лиц. К лицам, которые НЕ МОГУТ получить налоговый вычет, относятся, в частности:

• нерезиденты РФ;
• студенты;
• дети-сироты до 24 лет;
• военные;
• лица, занимающиеся народными промыслами.

Что касается пенсионеров, в том числе работающих, то с 1 января 2014 года они могут получить налоговый вычет, перенеся его на предшествующие налоговые периоды, но не более трех. За несовершеннолетних детей налоговые вычеты могут получить их работающие родители.