Военная ипотека
Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) известная также как военная ипотека, предоставляет офицерам и контрактникам возможность приобретать недвижимость за счёт государственных субсидий до окончания срока службы. Правовые, экономические, организационные и социальные основы данной системы были установлены Конституцией РФ в августе 2004 года. Соответствующий закон вступил в силу с января 2005 года — Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» № 117-ФЗ. С точки зрения правительства страны, военная ипотека способствует реформированию российской армии и привлечению молодых людей к военной службе и стала практически единственной формой жилищного обеспечения для молодых офицеров и остальных категорий военнослужащих.
Особенности военной ипотеки
Решая жилищные вопросы военнослужащих, государство выступает в роли поручителя перед банком. Выданный банком кредит на недвижимость государство погашает самостоятельно, в то время как гражданин РФ проходит полный срок военной службы. Начальный взнос по ипотечному кредиту накапливается в течение трех лет, после чего военнослужащий получает право на приобретение квартиры.
По данной программе можно купить недвижимость в любом регионе РФ. Ограничений на стоимость квадратного метра не предусмотрено, поэтому участники НИС выбирают жилье согласно собственным предпочтениям и возможностям. Местоположение квартиры, ее размеры и качество также определяются самими военнослужащими. Обслуживанием кредита занимается государство: именно оно делает ежегодные отчисления на персональный счет участника НИС.
Общая сумма кредита рассчитывается на основании совокупности всех денежных средств, которые гражданин смог бы накопить до достижения 45 лет. В 2013 году максимальный размер ссуды составил 2,35 миллиона рублей. Наименьший срок кредитования – 3 года; наибольший – до достижения гражданином 45-летнего возраста. Ежемесячные выплаты равняются 1/12 накопительного взноса за год. Процентная ставка пересматривается в зависимости от максимального показателя уровня инфляции. Поскольку все средства, поступающие на личный счет участника программы, перечисляются в счет погашения по кредиту, расходы по страхованию его жизни и здоровья несет сам военнослужащий. Каждому участнику НИС государство ежегодно перечисляет конкретную сумму денег, которая регулярно индексируется. В 2013 году она достигла 222 000 рублей (18 500 рублей ежемесячно).
Кто может стать участником НИС
Принять участие в программе «Военная ипотека» могут военнослужащие, которые заключили контракт на прохождение военной службы в Вооруженных Силах РФ. Наличие у гражданина собственной жилой площади при этом не имеет значения. Участие в программе может иметь как добровольную, так и обязательную основу. В случае самостоятельного решения об участии в НИС гражданину следует подать рапорт на получение свидетельства о праве участника программы на получение целевого жилищного займа.
После трехгодичного участия в НИС военнослужащий получает вышеуказанный документ и может начать поиск недвижимости. Далее следует обращение в соответствующий ипотечный банк, открытие счёта и внесение первоначального взноса. Подав заявку и все необходимые документы на рассмотрение, участник программы подписывает договор ЦЖЗ и осуществляет сделку, включающую два этапа: кредитный договор между гражданином и банком, а также договор купли-продажи или соглашение о долевом строительстве.
Как оперативно и выгодно решить все вопросы
Как правило, военнослужащие, получившие вышеуказанное «Свидетельство», сталкиваются с рядом трудностей, связанных с выбором жилья и оформлением документов.
- Во-первых, на поиски квартиры и заключение договора ЦЖЗ выделяется всего 6 месяцев. В рамках строго регламентированного распорядка жизни военнослужащих данного срока зачастую не хватает на решение всех вопросов.
- Во-вторых, расходы на подготовку документов, заключение сделок и оформление страховки участники НИС вынуждены погашать за свой счет. Нередко совокупная сумма затрат достигает значительных размеров, а компенсации из Федерального бюджета в этом случае не предусматриваются.
Агентство недвижимости «Миледи» сотрудничает с крупнейшими банками, работающими по программе «Военная ипотека».
Наиболее удачное решение данных проблем – это обращение в проверенную риэлторскую компанию. Агентство недвижимости «Миледи» сотрудничает с крупнейшими банками, работающими по программе «Военная ипотека». Став клиентом нашей компании, участники НИС получают квалифицированную помощь в поисках квартиры, заключении договоров страхования и организации оценки жилого объекта. Сумма всех издержек оговаривается заранее и, как правило, оказывается значительно ниже, чем затраты, возникающие при самостоятельном решении данных вопросов.
Экономия времени и сил клиента, четкое и оперативное выполнение поставленных задач – это основные принципы работы агентства недвижимости «Миледи». Обратитесь к нам еще до получения «Свидетельства» НИС, и новая квартира станет вашей собственностью в кратчайшие сроки.