Ипотечный калькулятор
Сравните предложения разных банков самостоятельно!
Интерфейс и функционал калькулятора столь универсален, что можно рассчитывать как обычные кредиты, так и специальные кредитные программы — например, «Ипотека: молодая семья».
Но у банков бывают свои особенности в расчетах, потому результаты расчетов, конечно же, приблизительны.
Как работает ипотечный калькулятор?
Есть два типа погашения долга:
- Аннуитетный платёж (неизменный размер выплат);
- Дифференцированный платёж (сначала идёт, в основном, погашение процентов).
- Аннуитетный платеж
- представляет собой равные ежемесячные транши, растянутые на весь срок кредитования. В сумму транша включены: часть ссудной задолженности, начисленный процент, дополнительные комиссии и сборы банка (при наличии). При этом, в первые месяцы (или годы) кредита большую часть транша составляют проценты, а меньшую – погашаемая часть основного долга. Ближе к концу кредитования пропорция меняется: большая часть транша идет на погашение «тела» кредита, меньшая – на проценты. При этом общий размер транша всегда остается одинаковым.
- Дифференцированный платеж (равнодолевой платеж)
- представляет собой неравные ежемесячные транши, пропорционально уменьшающиеся в течение срока кредитования. Наибольшие платежи – в первой четверти срока, наименьшие – в четвертой четверти. «Срединные» платежи обычно сравнимы с аннуитетом. Ежемесячно тело кредита уменьшается на равную долю, процент же насчитывается на остаток задолженности. Поэтому сумма транша меняется от выплаты к выплате.
Считается, что аннуитетные платежи менее выгодны, ведь итоговая сумма получается больше и это наглядно демонстрирует ипотечный калькулятор. Но финансовые специалисты сходятся на том, что если заемщик рассчитывает расплатиться по кредиту за короткий срок (до пяти лет), то лучше отдать предпочтение аннуитету. Однако относительно среднесрочных и долгосрочных кредитов ведутся споры.
Воспользуйтесь ипотечным калькулятором прямо сейчас:
- Выберите тип платежей.
- Заполните требуемые поля.
- Получите запрашиваемый результат!
Это просто!